내생애최초주택자금대출 내집마련디딤돌대출 어떤가

부동산 시장의 전망에 대한 칼럼(?)을 얼마전에 보았습니다. 그곳에서는 금년의 주택시장 분양물량 급증사태와 내년도 미분양 물량 쇄도 그리고 건설경기 둔화에 대한 우려를 담고 있었습니다.

 

결론을 먼저 말씀드리자면 올해의 과도한 분양물량이 기준금리 인상과 가계대출 부담의 원인으로 준공후 미분양물량이 쏟아져 나와 수익성이 약한 건설업계의 현금흐름을 악화시키고 우리 사회 전반의 경기에 좋지 않은 영향을 줄 수 있다는 것입니다.

 

각종 언론이나 매체에서 말하는 우려와 동일한 결론이었습니다만 저희같은 서민에게는 피부에 그리 와닿지 않는 이야기 같습니다.

 

일단은 참고만 하시고 오늘은 내생애최초주택자금대출로 내집마련디딤돌대출에 대해 간단히 알아보려합니다.

 

사실 위와 같은 칼럼이나 언론에서 우려하는 점은 부동산을 투자나 투기로 삼는 분들에게 더 와닿지 않을까요?

 

물론 한평생을 무주택자로 살아오다 지금의 저금리 분위기를 타고 주택을 구입하신 서민들에게 금리 인상이라는 요인은 매우 좋지 않을 수도 있기에 100% 관계가 없다고 할 순 없지만 그보다는 미분양으로 인한 주택가격 하락에 초점을 두었기 때문에 저희같은 서민에게는 그닥 피부에 와닿지는 않는다고 말씀드리는 것이니 오해 없으시길 바랍니다.

 

보통 주택을 매매하는 건에 있어 주택 매입가를 모두 본인의 현금을 주고 거래하시는 분들은 드물 것입니다. 지금의 가계부채 비중을 보더라도 주택담보대출의 비중이 기타 대출 비중보다 훨씬 높게 나왔다는 보도도 본적이 있습니다. 이렇게 대출을 이용하여 주택을 매매하는데 서민의 경우는 일반 대출상품으로는 그 심사가 까다롭고 조건이 좋지 않아 이용하기 어려운 것이 사실이지요.

 

그래서 저 같은 서민에게 한국주택금융공사의 지원을 받는 상품을 간단히 소개드리려합니다.

 

내생에최초주택자금대출이라고 다들 잘 아시리라 믿습니다. 이 상품과 서민주택자금대출 상품 두가지가 대표적인 서민 주택담보 대출이었는데 얼마전 내집마련디딤돌대출로 통합운영되고 있지요.

 

그럼 간단히 해당상품의 자격요건이나 대출조건에 대해 간단히 알아볼텐데요. 이 포스팅은 어디까지나 공지된 기본적인 조건일 뿐이고 신청인의 현 상황 등에 따라 조건이 달라질 수 있기에 참고자료로만 활용하시고 자세한 사항은 홈페이지 방문이나 상담문의를 통해 더 자세히 알아보시길 바랍니다.

 

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이 상품은 한국주택금융공사에서 제공하는 정부정책성자금으로 무주택 서민을 위한 정책모기지 상품입니다.

어떤 분들이 신청대상이 되며 어떤 주택이 대상주택이 되는가 알아보자

 

먼저 신청대상은 몇몇 조건을 만족시켜야 하는데요 간단히 알아보겠습니다.

 

* 대한민국의 국적을 가진 국민

 

* 신청인, 신청인의 배주자 연간 총 소득이 합산하여 6천만원 이하(생애최초 주택구입자의 경우는 부부 연간 총소득이 7천만원 이하)

 

* 만19세 이상의 세대주로 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자로 단독세대주를 포함하나 만30세 미만 단독세데주는 신청불가 대상입니다.

 

 

그럼 대상이 되는주택에 대해 알아보겠습니다.

 

* 담보 대상이 되기 위해서는 부동산등기사항 전부증명서 등 공부상 등록이 되어 있어야합니다. 하지만 만약 주택가격이 6억원을 초과하거나 주택면적이 85㎡를 초과한다면 대상에서 제외되는 주택이며 수도권을 제외한 읍이나 면 지역의 도시가 아닌 지역은 100㎡까지입니다.

 

* 신규분양 아파트의 경우로 등기부등본 발급이 불가하더라도 다음의 조건만 모두 충족시킨다면 후취담보 취급이 가능하여 신청가능합니다.

 

- 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상인 경우

 

- 대출신청일 또는 대출승인일이 임시사용승인일로부터 6개월이 경과하지 않은 경우

 

※ 단 재개발건축 아파트의 경우는 제외대상이니 참고하시기 바랍니다.

 

 

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언제 신청을 하면 되는지 알아보자.

 

신청은 대상 주택의 소유권 이전 등기일로부터 3개월 경과하기 전에 신청하셔야 하는데 임대보증금반환을 위한 추가대출의 경우에는 소유권 이전 등기일로부터 기간에 관계 없이 임대차계약 종료전까지 신청하시면 됩니다.

 

얼마까지 대출이 가능한지 알아보자.

 

대출한도의 경우는 주택의 담보가치 최대 70%까지 가능한데요 최대 2억원 내의 금액안에서 가능합니다.

 

하지만 임대차 금액 또는 주택유형에 따라 지역별 소액의 임대차 보증금이 차감산정되어 설정됩니다.

 

내생애최초주택자금대출에서 제일 중요한 대출금리는 어떻게 되는지 알아보자.

 

대출금리는 연 2.3% ~ 3.1% 정도인데요 우대금리 혜택이 적용가능합니다.

 

이런 금리는 대출만기, 소득수준 등의 신청인 상황이나 약정조건에 따라 차등적으로 설정되며 만기일까지 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리 설정이 가능합니다.

 

* 금리우대는 다문화가구 또는 장애인가구, 생애최초 주택구입자 각 0.2%, 다자녀가구의 경우 0.5% 혜택 중 택일이며 중복적용이 불가합니다. 수치상으로는 매우 적은 수치이지만 금리로 따지자면 결코 적은 금액이 아닙니다. 혜택을 받으실 수 있다면 꼭 받으셔야하겠죠.

 

대출기간은 얼마까지 이용가능한지 알아보자.

 

10년, 15년, 20년, 30년의 대출기간 설정이 가능합니다. 기간에 따라 상환금이 차이가 나니 꼼꼼히 따져보고 결정하셔야 합니다.

 

상환방식과 기타 참고사항에 대해 알아보자.

 

상환방식은 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환방식이며 조기상환수수료가 발생합니다.

 

그리고 거치기간도 설정(1년)이 가능합니다.

 

오늘은 이상으로 내생애최초주택자금대출을 찾고 계신 분들을 위해 내집마련디딤돌대출에 대해 간단히 알아보았습니다.

 

상기의 조건을 참고하여 더 자세한 내용이 궁금하시다면 한국주택금융공사 홈페이지를 꼭 참고하세요.